Reprise de bail

Bonjour

Avec un peu d'espoir, j'aurais peut etre la chance de reprendre un bail.
Appriorie aucune annonce n'a ete poster et je suis normalement la seul au courant que les personnes vont demenager. (Il a ete convenu depuis plusieurs mois )

Que puis je faire pour mettre toute les chances de notre coté?
Il devient urgent pour nous de partir car nous somme 5 dans un petit 3 pce. Bien que l'appartement est bien situé et qu'on aime beaucoup, le manque de place se fait de plus en plus ressentir.
C est notre derniere occasion etant donner que dans la regions il n y a rien dans notre budget et les seul 4 1/2 pieces depasse les 2000.- se qui est clairement pas possible.

Savez vous comment puis je m y prendre pour mettre la regie en confiance? Jai toujours payer mes loyer mais est ce suffisant ? Comme je suis en separation que mon emploi a temps partiel ne permet pas de couvrire tout nos frais et que nous somles donc aider pour l instant par le soc, qui nous accorde un budget loyer pile poile a celui de l'appartement en question..

Demandes à la régie actuelle un papier comme quoi tu as toujours payé des factures loyer dans les délais...
Et demande au social qu'il te fournisse un document comme quoi il t'aide et que tu pourras payer le loyer.
Ou essayes d'expliquer la situation "d urgence" de devoir déménager...

mes loulous <3 <3 <3

Moi je ne parlerai pas du social. Ca peut faire peur.
Je ne parlerai pas de la séparation je ferai le bail aux deux noms et le moment venu, j'informerai la régie qu'il faut faire un avenant au bail pour enlever monsieur.

nous sommes propriétaire et nous louons un appartement. Tyssia je n'apprécierait du tout d'apprendre par la suite les informations cachées. je préfère avoir quelqu'un de franc en face de moi.

Je suis d'accord avec toi.

Bonjour la confiance sinon !

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Sauver un animal ne change pas le monde, mais le monde entier change pour cet animal !

Et tu vas me dire que tu louerais à quelqu'un au social??

Je trouverai vraiment malhonnête la façon de faire que tu proposes... Et c'est pas si facile que ça d'enlever Monsieur du bail si Madame ne gagne pas assez...

Personnellement je suis locataire mais quand j'ai reloué mon ancien appartement le propriétaire s'en fichait que les personnes soient au social... Et d'autres amis qui sont propriétaires ça les arrange presque car au moins les loyers sont payés directement par le social...

Pour la reprise de bail, disons que si vous êtes les seul dossier solvable présenté par l'actuel locataire vous avez toutes les chances d'avoir l'appartement si la régie n'a pas envie de s'embêter à chercher elle-même... Après tu peux faire une lettre en expliquant ta situation (sans te victimiser), en disant qu'actuellement c'est le social qui est garant mais que tu es quelqu'un d'honnête et de droit et que tu as toujours tout payé (en espérant que tu n'aies pas de poursuites).

Perso je ne louerais pas.

Pas envie de risquer, lors d'un arrêt des paiements de loyer, de m'engager dans une procédure de X années !
Si j'apprenais que la personne m'a menti, ben je l'aurais bien mauvaise !

Là elle risque de se retrouver sans toit si le propriétaire/gérance décidé de la virer.
Encore pire situation que maintenant !

Mais il faut de toute façon donner ses relevés de salaires non ? avec d'autres papiers.

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Oui il faut tout donner, mais si ils mettent monsieur sur la bail aussi (en admettant qu'il accepte hein), alors pas forcément besoin de montrer les papiers du social vu que les deux salaires cumulés suffisent pour le loyer. Mais je trouve très malhonnête, si on me fait ça je fous direct les gens dehors (bon direct, le temps que durera la procédure quoi).

Ah ouai ! Proposer ce genre de magouilles, pfffff

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De toute evidence je suis obliger de parler du social car lon revenu n atteint meme pas 1/4 du loyer donc difficile autrement. De plus comme je suis en separation (assez compliquer, je doute que monsieur veuillez signer pour ensuite se retirer. (Dans ce cas la autant faire des faux papier se sera plus simple lol)

Mais je prefere etrz honnette car cet appartement serais vraiment un reve. Mais comment les convaincres?

Jai preparer une lettre et a priorie je suis la seul presonne au courant car la personne na pas encore contacter la regie donc pas pas d annonce .

Et quans bien meme mon mari acceptais de signer le bail il ne bosse pas non plus donc pas de salaire.

Il sagit d un proprio qui fait appel a une regie..

Jai juste envie de dire que ce n est pas parce qu on est au sociale qu on est "moins solvable" qu une personne salarié faut arreter aussi de foutre tout le monde dans le meme panier car apres on s etonne que les gens commence a magouiller... lol

Tu es pas solvable quand tu es au social car si tu ne paies pas (bon après je ne connais pas franchement le social, mais il me semble avoir lu que parfois ce sont eux qui paient directement le loyer au proprio et donc là ça change la donne), on peut te mettre aux poursuites, mais le proprio ne reverra jamais son argent (bon à moins que tu sortes du social évidemment), ton "revenu" n'est pas saisissable (puisque tu touches le minimum vitale au social) donc voilà pourquoi tu n'es pas solvable.

Après on est bien d'accord que toutes les personnes aux sociaux ne sont pas aux poursuites et que sans doute la majorité paient son loyer en temps et en heure.

Mais tu ne peux pas reprocher non plus aux propriétaires d'assurer leurs arrières. Si tu as un salaire, si tu ne paies pas, ils ont une chance de récupérer leur dû... c'est tout.

Ce n'est pas mettre tout le monde dans le même panier, mais c'est le risque financier.

L'aide sociale n'est pas saisissable en cas de non paiement. Et le propriétaire, qui a aussi le crédit de ce bien à payer, ben il se retrouve le bec dans l'eau. Super !

Le mieux est d'avoir un garant.

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Tu n'as personne qui peut se porter garant ? Il signe aussi le bail (mais n'est pas locataire) et ses revenus sont pris en compte.

Quelqu'un pourrait se porter garante pour toi?

Au passage, si le locataire résilie son bail, tu sais la régie va certainement faire des travaux et pouvoir ainsi augmenter le loyer, d'autant plus si le le loyer actuel est bas. Personnellement, je ne me ferai pas trop d'illusions...

viki78

Je maintiens que c'est ce que JE ferais si j'avais la possibilité de ne pas le dire, je ne le dirais pas. Rien avoir avec la confiance, mais arrivé un moment... c'est compliqué de décrocher un appartement.
Je suis proprios et si je devais louer mon bien, je sais que je ne le ferai pas à une personne au social. Je n'ai pas forcément une mauvaise image des gens au social mais il y a quand-même un risque financier.
Si j'apprenais après coup, qu'on m'a caché cette information mais que la personne n'a aucun problème de paiement. Je la laisserais tranquille car je comprends pourquoi elle l'a fait.

Alors nous quand on avait quitté notre appart, une famille qui bénéficiait du social était venue visiter, accompagnée d'un représentant du service social. Le gars en question avait informé le propriétaire qu'au moindre problème (retard loyer, dégât matériel), ben c'est eux qui prenaient en charge. Et c'est ce dossier qui avait été accepté.

Alors voilà pour mon exemple, mais j'ai l'impression de dire une grosse bêtise vu les autres commentaires...

Ah mais si le social garantit ce que tu dis et donc le spécifie par écrit, c'est très bien !

Et je ne vois pas pourquoi tu dis que c'est une grosse bêtise ce que tu dis si c'est ton expérience, donc véridique ?!

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Merci, je me demandais si j'avais halluciné ou rien compris lol.

Dans ce cas je signalerai le social (tout finit par se découvrir) et demanderais une lettre écrite du social comme quoi c'est bon.

En tout cas pour mes anciens proprios que je connais le social était un garant comme un autre, voir même plus sûr.

Oui, au moins dans mon canton (Fribourg), l'aide sociale peut se porter garant pour le paiement du loyer: il y a eu un cas de ce genre récemment dans mon immeuble.

J habite le canton de fribourg, j imagine que tout les servixes sociaux ne font pas pareil ou c est dans toutes mes communes?

Moi c'était en Valais si jamais, j'espère que tu auras une réponse fiable. Tu as déjà essayé de les appeler pour demander ?

Je viens de trouver un formulaire sur cette page du site du Canton de Fribourg (Garantie délivrée par un service social pour un logement):
https://www.fr.ch/sasoc/fr/pub/formulaires/aide_sociale.htm
Je te suggère de contacter directement ton assistante sociale et bonne chance pour l'appart!

Je vous remercie.

J'ai fait une "petite" lettre de motive. Je ne sais pas si quelqu un aurais un peu de temps pour me dire ce qu'elle en pense, si ce n est pas trop long, repetitif ou tirer par les cheveux lol car a force je peut etre trop tendance a raconter tte ma vie tellement je desespere

Tu peux me l'envoyer par message privé et je te donne volontiers mon avis (mais qui n'engage que moi, en sachant que je ne travaille pas dans une régie...).

En tant que propriétaire, on assure nos arrières. Personnellement on ne louerait pas à une personne du social. Pour nous la personne doit avoir un emploi stable dans une entreprise et nous présenter des fiches de salaire qui nous rassure. On a des accords à respecter avec la banque et si le locataire ne nous paie pas et bien c est nous qui sommes en situation délicate et les locataires sont très protégés et tu peux pas les mettre à la porte comme ça

En tant que propriétaire, on assure nos arrières. Personnellement on ne louerait pas à une personne du social. Pour nous la personne doit avoir un emploi stable dans une entreprise et nous présenter des fiches de salaire qui nous rassure. On a des accords à respecter avec la banque et si le locataire ne nous paie pas et bien c est nous qui sommes en situation délicate et les locataires sont très protégés et tu peux pas les mettre à la porte comme ça

En tant que propriétaire, on assure nos arrières. Personnellement on ne louerait pas à une personne du social. Pour nous la personne doit avoir un emploi stable dans une entreprise et nous présenter des fiches de salaire qui nous rassure. On a des accords à respecter avec la banque et si le locataire ne nous paie pas et bien c est nous qui sommes en situation délicate et les locataires sont très protégés et tu peux pas les mettre à la porte comme ça

En tant que propriétaire, on assure nos arrières. Personnellement on ne louerait pas à une personne du social. Pour nous la personne doit avoir un emploi stable dans une entreprise et nous présenter des fiches de salaire qui nous rassure. On a des accords à respecter avec la banque et si le locataire ne nous paie pas et bien c est nous qui sommes en situation délicate et les locataires sont très protégés et tu peux pas les mettre à la porte comme ça

Exactement.

Le fait que les locataires sont très protégés, ben le proprio se protège aussi au maximum.

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A la vitesse où tu peux te faire licencier, je ne suis pas sûre que se soit si rassurant que ça d'avoir des fiches de salaire....

Aide-maternelle, à votre service, sur www.aide-maternelle.ch
maman de 2 grands ados

Au contraire du social, le chômage peut être saisi.

C'est simplement le fait de prendre tout de suite le risque d'avoir un locataire "bancal".

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Je comprend parfaitement, si j etait a votre place j'imaginr que j en ferais de meme..
mais avec cet façon de faire, il ne faut pas s'etonner de tomber sur des faux papiers... car quand certaine personne n'ont plus le choix c est le seul recours qu elles ont!

Donc il faut que les proprio prennent des risques pour que les gens restent honnêtes?

Drôle de mentalité!

Sauf, que si tu te fais choper, ben bonne chance pour après....
Ca va être pire encore !

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Le propriétaire de la maison (6 appartements) où habitent mes parents y met plutôt des personnes au social car sûr que les loyers sont payés!!!

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Pas dans ce sens la..

Vous comprenez bien que les gens a force d'avoir des refus partout forcement..

Et puis comme je disait les proprio ou regis ne prennent pas plus de risque avec les cas sociaux qu'avec une personne salarié! Ok si la personne au social fait nimporte quoi elle peut etre priver d'argent... mais les personne salarier peuvent a tout moment etre virer ou demisionner ou pour tout autre probleme egalement. Apres comme on dit dans chaques panier ya une pomme pourrit, donc on ne peut pas mettre tout les cas sociaux dans le meme sac non plus. Car a se moment la, les riches font ce qu'ils veulent et les gens plus modeste ou pauvre sont condamner à ne rien pouvoir faire. On ne "choisit" pas notre situation..

Donc non pour moi les proprios ou gerances ne prennent pas plus de risque avec des cas sociaux qu un salarier..
Surtout quand le social se porte garant ou est le probleme?

Enfin de toute maniere vu comment va le monde.. lol on ne s etonne plus de rien

Si le social se porte garant en effet, il n'y a pas de soucis..

Mais sinon je suis désolée de te dire que non ça change beaucoup pour un propriétaire si la personne peut avoir une saisie sur salaire (que se soit salaire ou chômage) ou non!

En effet, ce n'est pas parce que tu es au social que tu ne vas pas payer ton loyer. Mais si tu ne paies pas ton loyer c'est le proprio qui sera perdant alors que si tu avais été au chômage, il aurait pu espérer récupérer un peu de son argent!

Bref... C'est clair que ce n'est pas simple pour ceux qui sont aux sociaux ou qui n'ont pas beaucoup de moyen, mais finalement je crois que le monde de l'immobilier c'est juste galère pour tout le monde actuellement!

Mais je pense que si tu fais une lettre de motivation que tu peux prouver que tu as toujours payer en temps et en heure ton loyer etc ça pourrait faire pencher la balance en ta faveur, mais d'un autre côté, si le social se porte garant, tu ne devrais en effet pas avoir de soucis de garantie.

Si le social (État) se porte garant par écrit, je ne vois pas trop !e problème.
Mais le vont-ils systématiquement ? Je ne sais pas, mais ça m'etonnerait.

Oui, on peut tomber au chômage. Mais, encore une fois, le chômage est saisissable et dure env. 2 ans. Le proprio a le temps de prendre des dispositions contre ce locataire.

Après tu as un toit, donc je pense que pour le social il y a peut-être plus urgent ?

Tu leur as demandé s'ils se portaient garant pour toi ?

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Certes le chômage est saisissable... tant qu'on est au dessus du minimum vital !
En général ce sont les personnes aux faibles salaires qui cherchent les mêmes logements que les personnes au social, et par conséquent, leur salaire ne sera pas plus saisissable que le social.

Tu crois??

Perso pour avoir déménagé souvent, et donc par conséquent avoir subit les visites de mes appartements régulièrement, j'ai toujours trouvé qu'il y avait de tout. Après peut-être que j'ai toujours choisi des appartements qui plaisaient à plusieurs groupes de personnes ^^

je pense que tout le monde veut les mêmes genre d'appart'... pas cher et que du coup effectivement y aura de tout.

Quand j'ai remis mon 2.5 pc à 950 fr. j'avais énormément de gens au social, et ceux qui ne l'étaient pas avaient un salaire de max 3'000 fr., donc difficilement saisissable en cas de chômage (car seul le 80% est versé)...
Quand j'ai remis mon ancien appart à 2'600 fr., c'est clair que je n'avais personne au social et que les salaires étaient saisissables !

je comprends que ce soit difficile et qu'au bout d'un moment tu aies envie de prendre des chemins de traverses mais franchement je te déconseille de faire de faux papiers ou d'autres magouilles de ce genre..

Plusieurs t'ont expliqué pourquoi certains préfèrent éviter les gens au social et privilégié les salaires.

Ils vont prendre en priorité des familles avec deux salaires, alors ok ca t'arranges pas, mais il faut les comprendre.

Essaie de proposer ton dossier avec le social comme garant, le social qui paie ton loyer, ne désespère pas. Mais fait les choses bien et honnêtes.

D'après les commentaires, certaines ne sont pas dérangés par les gens au social