Achat maison

Et oui. Ce ne sont pas que les fonds propre qui compte, mais aussi le revenu. Tu peux avoir assez de cash, ça suffit pas. N importe quoi, je trouve. À la base leur idée est en ordre, en pratique t es le dindon de la farce.

Parce que les taux hypothécaires sont actuellement bas.

Il suffirait qu'ils remontent et si votre salaire n'est pas suffisant vous ne pourriez plus payer les intérêts et charges.

hello,

il a du prendre tout en compte, soit non seulement les intérêts du prêt et l'amortissement, mais également l'argent à mettre de côté pour l'entretien et les réparations. Sur Genève, ils conseillent de mettre 10% de la valeur par année de côté (soit 7500.- dans ton cas) pour les frais futurs. Voir même, lorsqu'on était allé voir pour nous, les frais relatifs aux impôts, vu que même s'il y a des dettes, c'est comptabilisé comme de la fortune. Sur Genève en tout cas ça douille... ils prennent en compte la valeur de la maison + ce qu'elle pourrait normalement être louée.

Du coup, effectivement, le montant monte rapidement. Pour notre part, amortissement + intérêts étaient égal à notre loyer actuel, mais en ajoutant les 10% pour entretien/travaux et la hausse d’Impôt ca nous rajoutait 50% par rapport à notre loyer actuel.

Je suppose que c'est pour respecter la regle des 33%.
Ce qui veut dire qu'un couple qui ont une annuité qui dépasse les 33% de leurs revenus, ont un grand risque d'endettement.
Les gens qui s'en sortent juste bien avec un loyer, ne s'en sortent pas toujours en tant que proporios à "loyer" égal. Par la simple et bonne raison, qu'une maison donne plus de dépenses! (impôts et taxe, assurance bâtiement, et comme souvent c'est plus grand, donc plus de chauffage et d'électricité, eau pour le gazon, etc. )

si jamais la banque cantonale de Genève a un calculateur en ligne qui montre bien ca. http://www.bcge.ch/index.php?label_x=simulateur-PH&lang=fr je trouve que leurs explications sont assez claires

(sauf pour les impots bien sûr)

Pour moi la question est de savoir si vous êtes proche des 33%? Si c'est le cas, faite le forcing pour que le dossier passe!
Parce que j'en ai monté des dossiers et j'en ai vu des trucs qui n'auraient jaaaaaaamais dû passer! ;P
Mais, faut vraiment que vous ne soyez pas loins des fameux 33%! Et pis pourquoi me pas mettre par ex. en libor (taux plus bas que ce que les gens on tendance à faire càd taux fixe... l'annuité peut être moins lourde... bref, regarde toutes les possibilités et surtout, la règle du jeu: un accord après, tu peux changer de travail (demande à travailler durant 3 mois à 80 ou 100% pour avoir des fiches de salaires plus hautes), de type de contrat ou de banque! ;P )

je me permets question, le notaire juste pour un foutu papier il encaisse 5% du prix de vente ?!

mais si on construit aussi ?

hello!

on a eu le même problème... trop de fonds propres et pas assez de salaire! et au final, la banque a prêté tant et mes parents ont hypothéqué pour nous fournir la différence que la banque ne prêtait pas! Vous avez des gens qui pourraient vous aider et jouer la banquer?
après tu peux sortir une partie du 2e pillier.. mais je crois que ce ne sera bientot plus possible, ou c'est déjà plus possible?
Et sauf erreur, meme si tu dis augmenter ton temps de travail, ils prennent que le revenu de la femme pour un temps de 50 pour cent.

bonne chance.. renseigne toi, il y aura bien des solutions!

Les banquiers sont plus stricts et ils ont raison. Et heureusement pour leurs clients.

Les taux sont bas et risquent de remonter, donc les banques ne calculent pas uniquement avec le taux de 1,5 % actuel mais prennent un taux plus élevé. Combien de proprios ont dû vendre leur maison car ils n'arrivaient plus à rembourser (même en mangeant des pâtes tous les jours) dans les années 90. Ces personnes qui étaient endettées à 33% et qui n'avaient aucune marge pour des mensualités plus hautes.

Ce n'est pas parce que le loyer d'une location est égale au crédit qu'on paie que ça passe sans problème.

En étant propriétaire, on a des frais supplémentaires que le locataire n'a pas (ou bien certains frais sont compris dans le loyer et non en plus).

Je suis d'accord avec Clair-Obscur. C'est pas pour embêter ni pour ne prêter qu'aux riches, mais c'est un moyen de protéger les clients de difficultés qui pourraient venir si (ou quand) les taux montent, perte d'un job etc.
De plus, les banques sont tenues de protéger les clients du surendettement dans la mesure du possible. Il y a une loi la dessus.
Et pis tu sais, perso, j'ai dû annoncer à des gens qu'on n'entrera pas en matière pour leur crédit, bein franchement c'est vraiment pas facile. Parce que les gens qui viennent pour un PH ont des étoiles dans les yeux, pleins de rêves!
On préfère tous quand on peut dire "oui! on vous suit bravo, félicitations Mme et M"!

Les 2000.-- ne sont pas forcément un loyer dans le vide.

En devenant propriétaire, faut prendre en compte qu'il y a les intérêts à payer à la banque et les 20% que tu dois mettre (plus sous la main). En étant locataire, tu peux faire travailler tes 20% qui te rapporte de l'argent.

Parfois vaut mieux attendre un peu tout en mettant de côté et d'acheter dans de bonnes conditions ou alors comme dit plus haut revoir à la baisse ses prétentions.