Bail à loyer et travaux

Bonjour à tout le monde,

J'ai une petite question concernant le bail à loyer et travaux (j'ai rien trouvé sur le net).
Nous sommes propriétaire d'une maison à plusieur logements et nous avons le projet d'installer un nouveau chauffage. Le problème c'est que les nouvelles conduites pour le chauffage devront passer dans l'appartement de notre locataire (juste traverser sa cave). Y a t'il un délai à respecter pour lui annoncé? Faut il faire une lettre recommandé? Le locataire peut il refuser les travaux? D'avance un grand merci pour vos réponses