Construction / LPP, Fonds propres etc, la nouvelle loi

Juste en passant, il y a des banques (comme la BCV) qui ne traitent des dossiers avec 10% d'apport cash. Ça a été notre cas et je pense que malgré tout c'est une sécurité. Ma fois ce n'est que mon avis mais quand t'as pas de quoi acheter il me semble que c'est pas aux banques de TOUT prêter.
Le risque à été confirmé aux USA ou tout le monde à eu un prêt pour rien du tout et sans apport personnel et maintenant ils sont tous à la rue.

c'est déjà le cas dans certaines banques...
On c'était renseigné pour avoir notre capacité d'emprunt et certain demande 10% de cash sans les LPP. certaines banques considère le LPP comme du cash et d'autres non...
Les banques sont devenues de plus en plus restrictives...

Oui je comprend mais moi perso, suis pas très âgée, du coup pas beaucoup de LPP, et donc impossible d'avoir 20% du montant dans ma caisse. Et même en mettant la mienne et celle de mon homme on n'y arrivait pas, donc sans apport perso impossible d'arriver à 20%
Le choix d'utiliser sa LPP devrait par contre en revenir à la personne concernée

on a déjà signé un contrat de principe avec la banque ?? Ils ont accepté notre intention d'utiliser nos avoirs LPP.. peuvent-ils maintenant revenir en arrière ??
Nous devrions recevoir le permis de construire sous peu..ce qui débloquera nos avoirs LPP..
Là je suis en stress..

sinon pas de maison pour nous.. :´((

Dites moi... Et si on veut renover une maison qui nous appartient deja et donc prendre un credit relativement important pour le faire on aura aussi besoin de c'est 10% de fond propre cash ou la maison peut etre une garantie ?

D'un sens, c'est pas trop mal.

Quand je vois des couples retraités qui galèrent parce que leur retraite est tellement basse vu qu'ils ont employé leur 2ème pilier pour acheter :-(. Limite à vendre leur maison :-( (parce qu'il faut entretenir une maison qui a 20-30 ans, refaire des choses et que ça coûte cher).
Faut aussi penser au futur et pas au jour le jour.

et aujourd'hui avec notre société de consommation, faut tout avoir: maison, 2 voitures pour la famille, dernier Iphone pour les parents, plusieurs voyages dans l'année etc.

ce qui veut dire que jusque la on faisait un emprunt a la banque et le 10% de fond cash pouvait etre pris sur la lpp? et que donc des fin juin si on veut faire un emprunt de 500'000 il faudra forcememt sortir 50'000 de notre poche?

Il y a 11 ans, on avait déjà du mettre 10% de fonds propres hors LPP, notre maison n'était pas chère, 465'000.- on a retiré uniquement mon 2ème pilier et gardé celui de mon homme. Il sera remboursé à la retraite avec le 3ème pilier qui tombera.
En gros, on a mis 40'000.- de notre poche, 30'000.- de ma LPP et le reste c'est la BM qui a prêté à 0%

la plupart des banques demandaient déjà 10 % de cash.

Le retrait de LPP ne posent pas de problèmes sur le moment, mais des gens retiraient tout et ça voulait aussi dire qu'à la retraite ils n'auraient plus de revenus.

Si tu retires à 30 ans ça te fait une petite déductions mais pour ceux qui retirent à 45-50 ans c'est monstrueux.

Alors je dis pas que c'est facile d'économiser .... je suis tout à fait d'accord que c'est hard mais honnetement j'aimerais pas finir ma vie à payer des impots car les retraités sont au social parce qu'ils ont construit et pas analyse la situation avant et encore moins me retrouver comme au Etats-Unis ....

que je ne comprends pas, c'est que souvent lorsque l'on sort le 2ème pilier les banques nous obligent à l'assurer ce qui permet de disposer à nouveau de ce cash à la retraite, du coup aucune perte à ce moment là, mais bon c'est peut être pas toutes les banques qui font cela...

Désolée, mais histoire de s'enfoncer un peu plus... faudra les 10% de fonds propres certes, mais en + les frais de notaire !!! Pour une maison à 700'000 sur le matin ils disent que ça ferait 100'000 à amener nous-même... (70'000 + 30^000 notaire etc) SUPER....

ET

Amortir un tiers en 20 ans... je vous laisse faire le calcul

C'est pourtant pas le 1er avril...

Je trouve pas si mal cette nouvelle restriction ... Même si je ne suis pas propriétaire et comme beaucoup de femme sur ce site j'aimerai le devenir un jour !

Maintenant, je pense que c'est normal de mettre des limites car beaucoup trop de personnes peuvent construire presque à tour de bras ! (je critique pas mais regardez le nombre de construction) ...

Si jamais pour celles que ça intéresse : http://www.rts.ch/video/emissions/ttc/4041721-10-de-fonds-propre.html

C'était l'émission d'hier soir où il parle justement de ce fond propre en cash ...

:)

Mais a geneve, ils demandent minimum 20./. De fonds propres...

Ben écoutez... Si on n'a pas la capacité de mettre de côté 10% du montant du bien immobilier pour l'acquérir, comment pourra-t-on l'amortir ?
Question importante à la retraite, car si tous les propriétaires arrivent à 65 ans avec un bien immobilier non amorti et une caisse de pension très entamée, il va y avoir de gros problèmes.

Cette décision me semble une protection.

Quant à dire qu'on peut faire ce qu'on veut avec sa LPP car elle nous appartient... Oui à condition de ne pas ensuite dépendre financièrement de la société ! J'ai lu récemment l'histoire de retraités qui touchent leur LPP en capital, grillent tout en peu de temps (voyages etc...) et ensuite demandent des aides pour survivre. Ce n'est juste pas correct.

Je trouve bien de demander une partie cash. Pour la banque c'est une secuité.
Mais, il y a beaucoup de gens qui reçoivent des dons de leurs parents par ex les fameux 10% et de ce fait peuvent acquérir un bien immobilier. Tant dis que celui qui malheureusement n'a réussi à épargner que 5 % de cash ne pourra pas acheter son bien...
Du temps où je bossais ds une banque je trouvais que c'était pas juste par rapport à ceux qui économisaient eux-même chaque francs et qui ma foi avait un peu moins que les 10% demandé... Mais le règlement est le règlement! :-( jamais rien pu faire pour les couple en question!

Juste rendre attentif qu'effectivement il faut aussi payer les frais de notaire avec nos économies (~5%) et pour ceux qui touchent à la lpp faut aussi payer un impôt (progression à froid)!

Les frais pour l'achat d'un bien immobilier de 700'000.- par exemple est de :

23'100.- pour les droits de mutation/impôts (3,3% du prix de vente)
11'900.- pour le notaire et le registre foncier(1,7% du prix de vente)

Youhouou! On est pas touchés par cette fichue nouvelle loi!!! Le banquier nous l'a reconfirmé hier! On a eu chaud! Je suis bien désolée pour tout ceux qui rêvaient d'avoir leur maison et qui ne pourront plus à cause de cette loi stupide!
Ok on prend tout notre deuxième pilier, qui va se refaire en partie en 25 ans, mais on sera assuré de ne pas payer 2000fr pour un 3 pièces à la retraite!!! Et si vraiment on est dans la
M... Au pire on vend notre maison... Mais où est le risque???

Au pire vendre sa maison......?

Ce n'est pas le pire. Etre en dessous de zéro, ca existe.

Payer (juste-juste) des intérêts et des assurances sur un montant surévalué aujourd'hui, sans amortissement. Et demain, j'ose même pas y penser. Avec les places de travail qui manquent, pas de richesses crées, éventuellement des plus-values.... les finances et l'économie mondiale qui sentent pas bon. Ben, on peut juste choisir entre deux maux.

J'aimerais bien être proprio aussi :))) c'est clair!

Le pire n'est pas seulement de vendre de sa maison, mais de risquer de le faire à perdre et ainsi de perdre son fond de pension.
Et si tout le monde fait ça, faire chuter tout le marché de l'immobilier, en touchant également ceux qui ont payé leur bien.

Bonjour,
Les assurances ne sont pas soumis à la directive de l'association des banques suisse approuvée par la FINMA prévoyant la limitation de l'utilisation de sa LPP pour constituer ses fonds propres.
Dans la pratique, la plupart des assurances ont décidé d'appliquer les mêmes restrictions, mais pas toutes !!!

Je suis agent général d'une compagnie d'assurance qui continue d'accepter des financements avec 20% (ou plus en prélevés sur la LPP).