construire

alors comme dit plus haut, va d'abord voir un banquier, pour voir quel budget vous pouvez vous permettre. Ensuite, nous on a trouvé le terrain en cherchant sur anibis, tu en trouves régulièrement. Au final, la maison avec le terrain nous est revenue à environ 750'000.- pour 170m2 habitables, et un terrain de 780m2. Nous avons mis 250'000.- de fonds propres, les intérêts nous arrivons environ à 1800.- par mois.
Si c'était à refaire, nous referions différemment, dans le sens que la cuisine on irait la chercher chez ikéa (et non chez un fournisseur officiel), tu en as des magnifiques pour franchement pas cher. Mais bon, il te faut être bricoleur pour la monter même ou alors connaître qqn qui pourrait te la monter.
Pour les appareils électroménagers, j'irai voir en magasin ce que je voudrais avoir et ensuite je les commanderai en allemagne, les prix vont du simple au double!
Voilà, en espérant t'avoir donné quelques astuces utiles...

Alors effectivement il faut bien regarder avec ta banque avant toute chose, et puis c'est clair que les prix des terrains c'est très différent d'une commune à l'autre et d'un canton à l'autre comme dit plus haut.

mais tu peux aussi téléphoner dans les communes pour voir les terrains à bâtir et surtout regarde que il soit déjà amménager( epuration par exemple) sa te fera des frais en moins.

et parfois il faut voir avec les entreprises bien sur mais tu peux aussi prendre une maison clé en main avec un prix fixe et tu peux te dire bon le carrelage je pose alors sa baisse le prix fixe ou encore si il te disent nous vous donnons 35.- le m2 pour le carrelage alors tu regarde si tu trouve pas moins cher. bon c'est bien clair que il faut être bricoleur.et en faite sa te fais des mois value. mais c'est clair que sa dépend des entreprises.

voilà si sa peux t'aider un peu.

Des amis construisent et nous ont dit qu'il avait vu un terrain qui nous intéresserait sûrement et on est allé à notre banque pour savoir combien on pouvait demander.
Ensuite, on a contacté directement le propriétaire du terrain (et pas la gérance...)

Les amis en question, nous ont également dit que la construction était libre de mandat qu'eux avait construit avec une société allemande de maisons préfabriquées
On a donc sauté sur l'occasion pour demander une offre à cette société.

Maintenant, on a déjà payé le terrain (22'000.- d'économie en ne passant pas par une agence) et on est en train de finaliser les plans de la maison et de son emplacement sur le terrain... ensuite viendra la mise à l'enquête... et le choix des matérieux et finitions pour la maison...

D'ici 1 an (peut-être moins), on pourra enfin avoir notre maison... on a hâte et on est super excités...

Le loyer final, charge comprise nous reviendra à environ 1'500.- par mois pour une maison individuelle, ce qui fait environ 600.- de moins que l'appartement en location qu'on a actuellement... (maison + terrain: 692'000.-, avec tous les aménagement du terrain, chantier, électricité, raccordement eau compris)

Pour celles qui construisent pour moins de 800'000.-, vous êtes sur Vaud???

non moi je suis sur le valais... en donnant le prix de la maison (750'000) c'était tout compris: architecte, raccordements divers, aménagements extérieurs etc..

Ici 620'000.- tout compris aussi sur Vaud, mais il y a 6 ans et le prix du terrain est bien monté.
On a une maison individuelle, mais on a bien regardé les prix, on a pas prit de meuble de salle de bain à part le minimum, pas de fioriture juste un peu sur la cuisine pour un plan de travail en granit composite et l'induction.

Hello,

Alors voici quelques informations :

* Avant toute chose, vous devriez aller voir votre banquier. Il analysera votre situation financière et pourra vous donner un budget maximal.

* Ensuite, départ pour la recherche d'un terrain. Les prix peuvent vraiment varier d'une région à une autre... Tu es de quelle région ?

* Il est clair que si tu passes par une agence, tu auras une commission qui sera inclue au prix. Inconvénient, tu paies un peu plus cher. Avantage, le courtier peut t'aider dans les démarches pour la vente, surtout si c'est votre première acquisition. Attention aux courtiers mal-attentionnés...

* N'oubliez pas que lorsque vous achetez, vous avez des frais d'achat (notaire et établissement des cédules hypothécaires) à payer et que souvent, ils ne peuvent pas être inclus à la dette (à voir avec ta banque car certaine le font), donc il faut avoir l'argent cash. Ces frais se situent entre 3% (en VS) et 5% (en VD) du prix de vente.

* Pour une construction, il faudrait, dans l'idéal, acheter le terrain et construire tout de suite dessus. Car pour une construction, on te demande 20 % de fonds propres, tandis que si tu achètes le terrain et construit dans quelques années, les banques te demanderont un pourcentage plus élevé de fonds propres : informations à confirmer auprès de ton banquier...

* Concernant la construction elle-même, je ne peux pas vraiment t'aider car je ne m'y connais pas assez mais faites attention au plus-values. Je m'explique : si tu passes par un promoteur, il va te proposer une maison "type" avec des prix basiques (genre 35.- le m2 pour le carrelage, 15'000.- pour la cuisine...etc). Si tout à coup, tu as le coup de coeur pour une cuisine à 30'000.-, tu devras payer la différence... Franchement, tu peux avoir vite des plus-values. Regarde que les prix mentionnés dans les descriptifs soient réalistes...

Bonnes recherches.
Tu peux aller sur des sites comme homegate, immostreet, immoscout24, anibis, les petitesannonces, gratis-immo,...etc

n'oublie pas que comme le dit justhappy tu peux avoir des plus value mais aussi des moins value.