coucou,
j'ai fait une demande de baisse de loyer au mois de mars et on m'a répondu la semaine passée en m'annoncant qu'ils vont augmenter notre loyer.
je trouve bizzare... le taux de notre bail est à 3% et le taux indicatifs est à 2.75% et il nous augmentent quand meme.....
qqun peut m'expliquer???
Merci mille fois.
Ben ils essaient !!
Ben ils essaient !! L'augmentation a été reçue dans les délais, soit au moins 10 jours avant le délai de résiliation ? Exemple : bail au 1er juin, délai de 4 mois, soit 1er février, l'augmentation doit être RECUE le 21 janvier au plus tard. Sans cela, elle n'interviendra qu'à la prochaine échéance du bail.
Et elle doit avoir été faite sur une formule officielle (formule verte), mentionnant UNE raison et pas dix milles, sans quoi elle est nulle !
Alors ?
Ben en fait j'ai fait une
Ben en fait j'ai fait une lettre (modèle que j'ai trouvé sur le net) mais je n'était pas dans les délais. mais j'accepte meme si c'est pour octobre.
mais ils m'on envoyé un truc que je ne pige pas avec nos charges en pourcentage...et bla bla....
mais théoriquement si le taux de référence à baissé, il ne peut pas y avoir d'augmentation non?
pfffff ils me font ch.....
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Je ne peux pas t'expliquer
Je ne peux pas t'expliquer ça mais demande-leur des explications!
Je te réponds parce que ce soir à ABE, ils ont montré de vieux reportages sur les demandes de baisse de loyer et il y a un gars qui avait demander une baisse de loyer et comme répnse il a reçu une lettre qui lui disait qu'il avait 3 mois pour quitter l'appart!
Donc dans ton malheur, tu as de la chance!!!! lol Je plaisante! Mais demande-leur des explications. Je suis proprio d'un immeuble et, nous ne devons augmenter le loyer seulement si on fait des travaux dans l'appart. Mais ce n'est pas automatique!
tu fais bien de plaisanter
tu fais bien de plaisanter !! mais j'ai peur de leur demander des explications..... t'imagine s'ils me foutent dehors....!!! lol...
Je vais essayer de me renseigner déjà chez asloca s^'ils veulent me répondre car je ne suis pas membre.
Merci beaucoup.
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Je crois que pour l'asloca,
Je crois que pour l'asloca, la coti est de 50 - 60.- (dépend du canton où tu habites) Va regarder sur le site. C'est pas cher, surtout si tu as besoin d'eux!
Tu pourrais alors contester
Tu pourrais alors contester le congé et rester tranquille dans l'appart pour 3 ans ! Vois vraiment avec l'ASLOCA !
Théoriquement non, surtout
Théoriquement non, surtout sans travaux,... Ils ont mis quoi comme raison d'augmentation ?
Et si tu as reçu aujourd'hui pour le 1er octobre avec un délai de trois mois, ben elle n'est de toute façon pas valable pour cette année. Dans le doute, je contesterai devant la commission de conciliation. C'est juste une lettre à la préfecture.
j'ai trouvé ça : http://www.hausinfo.ch/home/fr/droit/droit-bail/loyer-charges/motifs-aug... et http://www.hausinfo.ch/home/fr/droit/droit-bail/loyer-charges/baisses-ta... et http://www.ch.ch/private/00029/00038/00377/00382/index.html?lang=fr
et ça :
et ça : http://www.cvi.ch/modules/rent.php
d'après ça j'ai droit à
d'après ça j'ai droit à une diminution.
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Il nous est arrivé la même
Il nous est arrivé la même chose. Ils ont fait des calculs et on aurait dû avoir une augmentation d'environ 10.- mais ils ont laissé tomber. C'était juste pour nous montrer qu'ils étaient gentils de ne pas nous augmenter et bien sur, on n'avait pas le droit à une baisse alors que nos voisins qui ont exactement le même appart, payaient déjà moins cher que nous, ont fait la demande et ont reçu une baisse de 80.-
Je ne peux pas exactement te dire pourquoi, c'est une question de taux hypothécaire il me semble.
y'a pas eu de travaux depuis
y'a pas eu de travaux depuis qu'on est là (6 ans).
merci pour les liens je vais lire tout ça pour essayer de comprendre. sinon je vais m'inscrire chez asloca, c'est mieux.
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En fait, ik n'y a pas que le
En fait, ik n'y a pas que le taux hypotécaire.
Il y a 3 parametres pour la fixation du loyer, le TH, l'ISPC et les charges d'exploitation à 0.5% par an.
Tu as dis que ton TH passe de 3% à 2.75%. Mais ton ISPC était sûrement plus bas qu'au jour d'aujourd'hui et les charges il faut compter 0,5% par an depuis ta rentrée ou la dernières modification de loyer.
Donc, e sont 3 résultats a aditioner ou soustraire et tu as soit une baisse soit une augmentation.
Mais j dois dire que tu as pas de bol car c'est plus souvent des baisses que des augmentations. J'trouve ta régie pas très cool psk ils auraient dû te prévenir.
En tout cas, moi si ça m'arrive (ds le job), je préviens le locataire comme ça il retire sa demande
Mes ventes (habits garçon + chaussures neuves + accessoires) sur anibis
https://www.anibis.ch/Member/MyAdverts.aspx?lng=fr
contacte l'asloca, ca va pas
contacte l'asloca, ca va pas te coûter cher!
je voulais demander aussi une baisse et après avoir fait mes calculs, j'ai renoncé (il y a eu des travaux). et pif, ils m'ont envoyé quelques mois plus tard une augmentation, que j'ai contesté! avec l'asloca j'ai essayé de la refuser, passage devant concilliation, la hausse a été baissée, mais c'est quand même une augmentation!
tu perds rien à contacter l'asloca, ils te représenterons mais fais gaffe! t'as 30 jours pour contester, par écrit!
coucou! En décembre
coucou!
En décembre dernier, nous avons reçu 200fr d'augmentation, alors que l'immeuble à 20 ans, pas de travaux faits, stores cassés qu'ils trainent pour réparer ou changer (déjà 1 an), et peinture bof bof. En fait on cherche un autre appart actuellement!
On est allés à l'asloca et malgré qu'il ne respectait pas le délai, qu'il n'y avait pas de travaux faits et malgré le taux hypotécaire bas nous avons eu notre augmentation. Même en ayant fait plusieurs lettres recommandés etc... avec l'aide de l'asloca.
Je te dis ça au cas où ça se passerait comme ça pour toi aussi, car moi j'ai été super déçue et en colère, car tout le monde nous disait qu'il n'avait aucun droit d'augmenter et qu'avec l'asloca tout allait s'arranger, ben pas toujours en fait!!!!
Bonne chance
Il y a aussi le prix moyen
Il y a aussi le prix moyen du quartier qui peut compter dans une augmentation. On a un petit appart vieux sans ascenseur lave vaisselle et vieux. Ben quartier résidentiel donc ils m ont refusé la baisse et c est bien noté qu ils se réservent le droit d' augmenter en raison de la valeur du quartier.