Bonsoir!
Je suis à la recherche de témoignage de personnes ayant obtenu un prêt sans ou avec un petit apport personnel.
Nous aimerions construire dans notre région (canton de Vaud) mais ne sommes pas Crésus... Mon mari a un petit 2ème pilier, pas de 3ème pilier à mettre en garantie, je suis indépendante donc pas de 2ème pilier et un 3ème pilier mais bloqué pour le moment.
Pensez vous qu'il soit possible qu'une banque accepte de nous prêter de l'argent?
Merci pour vos témoignage et/ou votre aide
il faut de toute façon
il faut de toute façon environ 20% du montant de la maison... sinon la banque n'entre même pas en matière. D'ou vient l'argent, c'est égal.
le crédit agricole propose des fonds propres à 10%, mais il ne faut pas rêver, il se "rattrappe" ailleurs.
Après, il y a d'autres conditions à remplir.
Le crédit agricole entre en
Le crédit agricole entre en matière à partir de 10%, mais semblerait-il avec plus d'exigences au niveau de l'amortissement.
Un truc que j'ai vu si vous n'êtes pas pressés... c'est d'acheter un terrain à construire. De l'amortir. Puis de l'utiliser comme fonds propres pour construire dessus. Si vous faites une partie des travaux vous-mêmes ça peut aussi compter comme fonds propres.
Mais franchement mieux vaut avoir des liquidités lorsqu'on devient propriétaire, histoire de ne pas se retrouver à manger des pâtes durant les mois suivant son achat (je l'ai vécu lorsque j'ai acheté mon premier appartement). Il faut penser aux frais de notaire (je me suis fait avoir), au fait qu'il y a toujours des meubles à acheter, etc...
Pour exemple on avait
Pour exemple on avait trouvé une maison à rénover, qu'on a pas prise pour finir, elle était 500 000 fr. On avait 108 000 fr de fond propre, la banque nous aurait prêté 450 000 fr, compris dedans 20 000fr pour les frais d'achat, notaire... (il faut compter environ 4% du prix d'achat) , notre banquier avait aussi compter qu'on fournirait nous même 20 000fr de travaux en maind'oeuvre et donc une rallonge de prêt de 15 000 fr pour les travaux urgent...
Si on achète un terrain et qu'on construit pas dans l'année, il faut amener 50% de fond propre pour le terrain...
Toute nouvelle conseillère tupperware! N'hésitez pas à me mp si vous voulez faire une réunion chez vous ou une commande.
Juste un détail concernant
Juste un détail concernant les frais de "lods" et de notaire, qui sont d'environ 5% du prix d'achat, c'est qu'actuellement il n'y a pratiquement plus de banque qui accepte de les inclure dans le prêt. Toutes celles que nous sommes allés voir nous ont dit qu'il fallait qu'on les ait en cash, qu'ils ne pouvaient pas les mettre dans le prêt.
Alors nous, les frais de
Alors nous, les frais de notaire et fonciers, il y a quand même eu quelques banques qui étaient d'accord de nous les prêter. Je pense que ça dépend les banques et les régions... et effectivement, c'est plus du 5% que du 4%.
ça vaut vraiment aussi la peine de demander à plusieurs banques et d'essayer de descendre les taux d'intérêts (pour nous, ça a super bien marché ;-) )
Bcv ils incluent les frais
Bcv ils incluent les frais de notaire dans le pret
Merci pour ces quelques
Merci pour ces quelques conseils!
Je me rend compte que sans fond propres c'est difficile et j'ai pas envie de me retrouver dans une situation précaire pour une maison... On a déja un joli appart (OK on le loue) il n'y a pas d'urgence. Le jour ou, nous ferons une partie des travaux nous même, pour diminuer la somme
J'avais pas non plus pensé au frais de notaire, détail assez couteux glurps :-/
Merci pour les témoignages
Une grande impatiente qui a hâte que Kikouyou devienne grand frère
Mieux vaut en effet se
Mieux vaut en effet se lancer un peu plus tard et en profiter en attendant pour mettre des sous de côté. Avec un but clair, c'est plus facile.