Bonjour à toutes...Nous avons eu un coup de coeur pour une maison à vendre qui date de 2004...
Nous allons la visiter cet après midi.
Pour celles qui sont passées par là, quels sont les points très importants à relever lors de cette visite...
Enfin tous les détails qu'on peut omettre et qui peuvent réserver une surprise plustard..
Merci à vous pour vos conseils...
Hello, Je te cite ici quels
Hello,
Je te cite ici quels étaient pour nous la checklist de questions et les points importants lorsqu'on cherchait en 2010 :
- le voisinage : est ce que c'est un quartier familiale ?Est ce que ca va se construire à proximité dans un futur proche ou moyen ? Est ce qu'il y a une bonne ambiance ?
- Les frais annexes : charges PPE mensuels si PPE ? Charges totales du logement (chauffage, eau, electricité? Quel type de chauffage ? Fonds de rénovation si PPE ? Réglement PPE s'il y en a un ?
- Entretien : est ce qu'il y a des choses à refaire, la maison a 10 ans ? Toiture ? peinture ? extérieur ? etc
- Visite : évidemment bien visiter la maison, prendre évtl les mesures, ouvrir les fenetres pour se rendre compte du bruit extrérieur ou pas, etc
Prix : est ce négociable ? Est ce qu'il y a d'autres personnes qui ont manifesté de l'intéret et qui doivent rendre réposne ? Comment se passe le processus de vente (vente à terme, etc.) Si intériet, le dire clairement et proposer une contre visite, puis demander évtl de la garder en priorité pour vous qqes jours...
- Isolation : est ce bien isollé de bruit, froid, isolation eentre les pièces dans la maison. Quel type d'isolation poiur les murs ?
- Demander le descriptif technique afin de voir quels matériaux sont utilisés et quels budgets étaient alloués
Voilà je crois que j'ai tout dit.
Heureuse maman de 3 princesses - 2004 - 2008 -2010
Si c'est en PPE, comment se
Si c'est en PPE, comment se passe l'entretien des lieux communs ? Concierge ? Partage de buanderie, local vélo, ou mettre les poussettes éventuellement.
Les voisins sont-ils respectueux ? Sont ils hyper procéduriers ? (S'opposent systématiquement par principe par exemple pour un changement de haie, etc).
Y a-t-il eu des vols, cambriolages, vandalisme dans le quartier ?
Bien regarder l'entretien, les parquets, la peinture, les plinthes, si les fenêtres sont en bon état (pas de traces d'humidité au bas des fenêtres).
Se renseigner sur le chauffage. Par exemple, si c'est au sol, est-ce que la purge est faite régulièrement par des professionnels ?
Demander si des appareils dans la cuisine on du être changé. Et aussi quel sera le prochain appareil à changer selon eux...
Demander le prix d'achat d'il y a 10 ans. Il faut savoir que même si vous avez largement les moyens, une banque ne prêtera pas plus que le 80% de SON estimmation, qui peut largement différer du prix de vente.
Super important, les places de parc. Car si maintenant vous avez 1 ou deux véhicule, cela pourrait changer une fois vos enfants grands mais encore à la maison...
Ah oui, et si elle vous
Ah oui, et si elle vous plait, alors la prochaine fois qu'il pleut à verse, allez donc la visiter, pour vous rendre compte si elle vous plait toujours, si elle est bien isolée, etc...
Profitez-en pour ne pas avertir trop à l'avance, cela vous montrera son entretien habituel, et non pas briquée comme un sous neuf :)
Parce que pour mon appart par ex, l'ancienne propriétaire claimait être super maniaque... Ben disons, moi je suis super maniaque, elle elle ne connaît visiblement pas durgol hahaha. Donc ne pas se fier à ce genre de commentaire pour se dire que l'appart ou la maison a été bien entretenu...
Un indice par contre, c'est le nombre d'investissements faits par les proprios pendant 10 ans. S'il y en a plusieurs (comme moustiquaires sur mesure, store automatique, portail, etc...) c'est bon signe, cela veut dire qu'ils ne rechignaient pas à entretenir...