Je viens de voir ce calculateur sur le site du Crédit Suisse:
https://hyporechner.credit-suisse.com/fr/calculator.jsp
Avant, il fallait le 20% du prix en fonds propres + environ 5% de frais de notaire.
Comment se fait-il alors que si je mets un prix fictif de 1'000'000, avec un apport de 25% soit 250'000 et un revenu brut tout à fait fictif de 8'000 par mois, j'arrive à des coûts mensuels de 4'458?
Qui peut payer ça par mois? Les propriétaires paient vraiment des montants comme ça? Ou alors est-ce qu'ils ont tous d'énormes fonds propres?
Par ce qu'en ce moment les
Par ce qu'en ce moment les taux sont très bas, mais d'ici 6 mois, 1 an ou plus, les taux vont remonter !
J'ai pas été voir le lien, mais certainement qu'il calcule par rapport à un taux beaucoup plus haut que celui d'aujourd'hui que tu devrais théoriquement supporter !
Edit, avec ton lien il calcule sur un taux de 5% alors qu'actuellement, les taux varie entre 1 et 2.5%.
Mais il a raison de te mettre en garde, parce que dans les années 80-90, les taux sont montés très haut, si bien que beaucoup de propriétaires ne pouvaient plus assumer et ont dû vendre leur bien.
De plus une maison à 1'000'000 (ton exemple) avec 8000.- brut par mois, à mon avis c'est de l'utopie !
...
Effectivement, les taux actuels sont autours des 1.9% et le calcul est fait sur 5% dans ton lien...
Ici, on a bloqué sur 10 ans au taux de 1.84%, notre loyer est en dessous des 1'000.- par mois.
On a pris l'option "Amortissement Indirect" avec nos 3ème pilier...
Et avec chauffage et électricité + divers frais, on arrive à environ 1'100.- par mois
On a emprunté 850 000 francs
On a emprunté 850 000 francs et on paie chaque mois 1 800 francs a la banque, amortissement de la dette compris. Notre emprunt est composé de fixe sur 8 ans, 3 ans et du libor a 3 mois.
Comme le dit blédoré, la
Comme le dit blédoré, la banque utilise un taux hypothécaire moyen de 5% et elle ajoute 1% pour l'amortissement et 1% pour les frais d'entretien. Ce coût ensuite ne doit pas dépasser le tiers du revenu du ménage.
Framboise
Maman d'une poussinette née en mars 2007 et de junior, né en août 2010
Car le calculateur calcule
Car le calculateur calcule avec un taux a 4.5 %. Par contre les frais de notaire tu les mets pas dans les fonds propres sauf si le bien est neuf dans ce cas tu peux.