Baisse de loyer...qui a demandé à sa régie ?

Qui à fait cette demande et quel a été le résultat ?

J'ai vu une émission, je crois TTC ou ABE et une personne c'est fait "virer" de son appart après sa demande malgré que cette demande est légale etc et qu'elle avait l'appui de l'ASLOCA

J'ai demandé y a 10 jours une baisse de loyer suite à un article dans Bon a Savoir (http://www.bonasavoir.ch/recherche.php?id=921618&page=1) car le taux hypothécaire a encore baissé au 1 er juin. Ils m'ont baissé de 205chf/mois! Si le motif est valable je ne vois pas pourquoi la personne se ferait résilier son bail.

Tu as écrit le 6 et ils t'ont déjà répondu?
C'est super correct ça...tant mieux que certaines régies soient aussi efficaces.


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J'ai envoyé ma lettre en recommandé le 5 et le 12 j'avais la réponse. C'est une grande régie de Lausanne et ils sont très correct.

C'est top!
La notre est tout le contraire...j'attends tjs cette réponse.
J'imagine qu'elle arrivera juste dans le délai de trente jours ou que je vais devoir les relancer.


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Il y avait sûrement autre chose...

Bibi94

Alors quand j étais locataire dans les années 1990...j avais un loyer assez élevé et les taux ont baisse en 10 ans de pas mal.. J ai eu demande les baisses a chaque fois et au final j avais 304.-- de moins au total par rapport au début... Et on ne risque pas d être mis a la porte c est un droit... Bcp de personnes ont peur et c est pour ça que bcp n osent pas demande...
Faites la demande n hésitez pas

Oui et aussi pour ça que les loyers sont trop chers, beaucoup de demandes et toujours quelqu'un pour louer. Donc faut oser demander, comme dit plus haut c'est un droit. Tout le monde a peur mais ça ne change rien...

Bibi94

bon nous avions demandé, directement au propriétaire mais aucun résultat, la demande a été refusé...

Alors asloca...

On avait eu pareil une année, refusé par la régie, on a laissé tomber, une baisse quelques temps plus tard, re demandé et là encore non donc aslova, devant la commission de conciliation et bien sur on a gagné...

Bibi94

Pour voir si on a droit faut prendre son bail..
Dessus y a le taux hypothécaire sur lequel est calculé le loyer et y a un autre truc aussi mais me rappelle plus quoi... Bref si le loyer a été calcule sur un taux de 3 et que maintenant il est a 2 vous y avez droit.. Si c est refuse faut qu il justifie pourquoi

Oui se référer au taux hypothécaire du bail, s'il est plus haut que 2%, c'est gagné...

L'autre c'est l'ISPC (Indice Suisse des Prix à la Consommation).

Bibi94

Ha! On doit avoir la même! Nous aussi ils avaient tenté de nous faire croire que certes ils pouvaient baisser le loyer suite au changement de taux, mais que du coup nos mètres carrés (pas défini sur le bail ) seraient adapté aux prix du quartier. Du coup, ils nous avaient fait le calcul et on aurait eu une augmentation (si si ) de 112.-!!! Ha ha la bonne blague! On a biffé leur phrase illégale, noté l article de loi à côté et c est pas allé plus loin et on a eu droit à notre baisse. Faut faire attention à tout et ne pas se laisser impressionner par ces pratiques douteuses.

PR en essais depuis trop longtemps

La phrase qu'ils justifient, c'est la phrase type... :)

Bibi94

aucun taux hypothécaire n'est noté sur notre bail... aucun indice sur le calcul du loyer. nous n'avons pas affaire une régie mais à un propriétaire qui a trouvé déplacé notre demande de baisse...

Est-ce aussi valable pour les subventionnés?

grossesse semaine par semaine

TG + le 18.07.13 :-)))

Frisettes MamanAndCo

Je ne verrai pas pourquoi les subventionnés seraient épargnés...

Tu as le taux hypothécaire?

Bibi94

Sauf erreur, si ce sont les loyers subventionnés par la Confédération (loyers bloqués durant quelques années), le prix est fixé par la Confédération et non pas par le propriétaire. Donc il n'y a aucune référence au taux hypothécaire et donc une baisse n'est pas possible, mais à vérifier !

merci pour cette réponse ultra précise!

grossesse semaine par semaine

TG + le 18.07.13 :-)))

Frisettes MamanAndCo

Oups, si sucune de ces informations -> asloca.

Le bail n'est déjà pas établi correctement...

Et votre propriétaire ne doit pas s'y connaître, ni en calcul de baisse...

Bibi94

je confirme qu'on pense également qu'elle n'y connait rien du tout en location.

Ca fait 10 ans qu'on est propriétaire. Mais avant, à chaque baisse du taux, on demandait une baisse de loyer. Dans notre ancien appartement, en 7ans, on a réussi à baisser de presque Fr. 400,--

* * * * * * * * * *
Allez faire un petit tour sur mon blog :
http://lecoindesbonnesaffaires.blog4ever.com/blog/index-208848.html

Je souhaite juste faire une constatation. Les personnes qui demandent une baisse sont les premières touchées par des hausses lorsque des rénovations sont faites ou si le taux hypothécaire remonte. Demander une baisse est un droit du locataire mais aussi un droit du propriétaire de refuser (l'asloca le dit pas). Si le loyer est vraiment haut pourquoi pas demander mais si vous avez un loyer raisonnable par rapport aux loyers du quartier et de l'état de l'objet, je ne prendrais pas le risque que des calculs soient faits et que finalement votre loyer soit augmenté (ça arrive, l'asloca le dit pas non plus). Chaque situation est différente. Faut juste penser que des "petits propriétaires" ont bloqué leur taux pour 5 ou 10 ans et ne bénéficient pas de la baisse du taux et ils continuent à payer le même taux hypothécaire. Il faut être juste et raisonnable, c'est à vous de voir!

Intéressant, merci pour le partage.

Attention, le taux hypothécaire n'est pas le seul moyen de fixer un loyer ! Il peut également être fixé sur le rendement de l'objet loué, chose quasiment impossible à vérifier pour les locataires.
Le critère des loyers dans le quartier est souvent invoqué, néanmoins pour le prouver il faut trouver 5 objets identiques au même prix au moins, donc c'est souvent compliqué..!
Pour calculer vos éventuelles baisses via le THR il faut regarder à l'art. 13 OBLF. Il est aussi à mentionner que la prochaine baisse ne peut être demandée que pour le prochain terme de résiliation (et pas pour le prochain mois comme le pensent certains) et la régie peut effectivement compenser la baisse du THR par d'autres choses (ex : hausse des charges courantes d'entretien, l'inflation peut être partiellement reportée sur le locataire aussi..).

Pour la résiliation suite à une demande de baisse de loyer, elle peut s'apparenter à un congé-représaille et si tel est le cas elle est annulable (délai de protection de 3 ans sauf erreur).

Travaillant dans le domaine, je vais faire la demande. En effet, si c'est refusé, il faut une bonne explication (ce qui arrive rarement) sinon commission de conciliation pour contester le refus. N'hésitez pas, le locataire ne peut pas se faire "virer" de son appart pour une simple demande de baisse car c'est un droit, il y a certainement autre chose derrière. Le taux est actuellement à 1.75%. Et pour rebondir sur ce qui a été dit plus haut, les propriétaires ne se gênent justement pas d'augmenter lors d'une augmentation de taux ou de travaux.

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Essais bb1 mai 2016 / C3: +++ 28.08.16 ---> DPA 1.5.2017
Ma princesse est née le 9.5.2017
Essais bb2 pour moi / bb1 pour chéri depuis mai 2020. FC précoce en août 2020.
Début de la PMA : octobre 2021 -> IAC1 : 2.22/nég | IAC2 : 3.22/nég

et est-ce dangereux de contester le loyer une fois qu'on vient d'emménager ?

Si tu es encore dans le délai des 30 jours comme noté sur la feuille verte c'est en ordre.

Déjà eu le cas et elle a eu raison...

Bibi94

Comme dit Bibi94, pas si c'est dans les 30 jours, d'ailleurs on m'a dit que c'était bien de toujours le faire, on sait jamais si c'est non tant pi si c'est oui tant mieux

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Oui les gérances osent et n'ont pas peur d'augmenter... Et les taux ne vont pas augmenter d'un coup tandis que pour ceux qui n'ont jamais fait de demande, selon leur taux, ça peut être une jolie baisse.

Bibi94

ou prendre un exemple de lettre ?
le taux est à 2% je vais essayer

Lilypie Second Birthday tickers

A 1,75% comme dit plus haut.

Et tu demandes simplement que ton loyer soit revu étant donné la baisse du taux hypothécaire à 1,75%. C'est eux qui calculeront...

Bibi94

Qqn a-t-il un exemple de lettre ?

Là il y a un exemple http://www.bonasavoir.ch/comment_reagir.php
A réadapter et modifier un peu selon vos données

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merci!

J'ai écris en recommandé le 2...j attend la réponse que j'espère bien être positive.


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pour être dans les règles, il faut que la demande soit adressée dans les délais du contrat de bail, c'est à dire style 3 mois avant l'échéance, c'est juste ?
ou si c'est avant, le proprio ou la régie, peut accepter mais pour la prochaine échéance, c'est ça ?

C'est ça ! La baisse interviendra pour la prochaine échéance du bail si le délai est respecté.

P.ex. Si tu as un délai de 3 mois pour fin octobre, la régie doit recevoir ta demande de baisse avant la fin de ce mois pour octobre 2015. Si maintenant ton délai est de 6 mois pour fin octobre, ce sera pour l'an prochain (octobre 2016). Tu peux évidemment déjà faire la demande mais dans ce deuxième cas tu peux également attendre un peu (peut-être que le taux baissera encore et ça t'évitera de faire deux demandes)

J'ai demandé et j'ai eu une baisse de 40.- mais bon je suis dans un appartement dans lequel je suis rentré en octobre 2014 donc le taux était à 2%. Par contre la baisse ne s'appliquera qu'au 1er avril 2016 :-s (le délai était fin mai pour le 1er octobre et le taux a était publié le 2 juin).

C'est bizarre qu'ils la fassent pour avril 2016 alors que ton échéance est octobre 2015?

Bibi94

Si son délai de congé est de 4 mois (et non 3), elle est juste hors délai pour cette échéance et la suivante n'est que 6 mois plus tard.

Ça devrait être son échéance d'octobre 2016 alors?! Pas l'autre échéance légale... Mais l'échéance de son bail...

Bibi94

C'est possible d'avoir plusieurs échéances pour un même bail. Mon ancien bail, je pouvais le résilier 4 fois par année (pour fin mars, fin juin, fin septembre et fin décembre). Donc, si j'avais loupé le délai pour la baisse de loyer, elle s'appliquait pour l'échéance suivante.

Après pour être sûr que la régie a fait juste, il faut qu'elle vérifie son contrat pour voir quelles échéances sont mentionnées...

Ah il était renouvelable de 3 mois en 3 mois quelque chose comme ça le tien.

J'ai pas pensé à ça parce que "normalement", c'est d'année en année c'est pour ća que je trouvais bizarre ;) Pas réfléchi plus loin haha!

Bibi94

Pas de souci ;-)

Le mien actuellement est de 5 ans ! Un petit changement avec l'autre renouvelable de 3 mois en 3 mois :D